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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會今（14）日將針對壽險資金買大樓及素地，祭出6道緊箍咒，其中最為關鍵的是，壽險業投資不動產的最低收益率調高3碼為2.875％。

金管會昨天下午緊急通知壽險業者，今日將開會宣布最新不動產管理措施，壽險公會理事長許舒博強調，新規定無異是「急凍」壽險資金，將造成資金無處去化，連帶影響明年保費收入，「業績跟著急凍，裁員將勢在難免。」

今年8月28日金管會已將壽險業投資不動產的最低收益率，按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼（1碼為0.25個百分點）提高到2.125％；今天將再加3碼拉高到2.875％，換言之，最低收益率在不到3個月內「升了一個百分點」。

壽險業今年瘋狂獵地，投資金額11月初已逾千億元，創下歷年新高，其中許多投資案都屢創區域新地王，價格2~3年內翻一倍，讓金管會主委陳裕璋「震怒」，除了指示檢查局啟動不動產專案金檢，也要求對壽險業的不動產投資必須更嚴格地規範。

在素地部分，新制規定取得素地10年內不得轉售，其次，在簽約時須提供承租意向書，確保完工後有承租對象，另外，取得素地原則上2年內興建完成，最長不超過到5年，自興建完成起必須符合最低收益率。

在壽險資金買樓部分，5年內不得轉售，也不可以買預售樓（富邦人壽及中信人壽條款），另外，壽險公司董事會投資不動產必須逐筆授權，不得概括授權。

金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定，以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。